越秀房产基金2024年收入下滑，广州四季酒店房价下跌，管理人慷慨减免4000万费用

近期，越秀房产基金（00405.HK）公布了其2024年度的业绩报告，揭示了该基金在经济波动下的应对策略与业绩表现。为了缓解外部环境对基金运营的压力，越秀房产基金的管理人——越秀房托资产管理有限公司，采取了主动减免管理费的举措，这一决定在业界引起了广泛关注。

据报告，2024年度越秀房产基金的营业收入为20.3亿元，与上一年度相比下降了2.7%。物业收入净额同样有所减少，降至14.4亿元，同比降幅为2.1%。尤为值得注意的是，受投资物业公平值亏损影响，该基金在除税后的亏损达到了3.4亿元，而去年同期仅为亏损395.5万元。尽管如此，越秀房产基金仍坚持向投资者派发分红，每个基金单位分红0.0254元，全年累计分红0.0625元。

越秀房产基金目前拥有位于一线及新一线城市的10项物业，涵盖广州、上海、武汉、杭州和香港等地。这些物业包括白马大厦、财富广场、城建大厦等知名写字楼，以及广州四季酒店、雅诗阁服务式公寓等高品质住宿设施。该基金还拥有多个零售和批发商场，为投资者提供了多元化的资产组合。

从具体业态来看，2024年越秀房产基金的写字楼业务营收下降至11.5亿元，同比下降4.5%；酒店及服务式公寓业务营收也减少了0.28亿元，降至5.1亿元，同比下降5.2%。然而，批发商场和零售商场业务却呈现出增长态势，营收分别增加了0.22亿元和0.04亿元。这一增长部分抵消了写字楼和酒店业务的下滑，但整体业绩仍面临挑战。

面对经济环境的不确定性，越秀房产基金的写字楼出租率和租金均出现下滑。截至2024年底，该基金的写字楼出租率为81.7%，较上一年度下降了0.8个百分点；不含税租金单位也降至178.1元/平方米/月，同比下降了7.2元/平方米/月。酒店及服务式公寓业务同样受到冲击，尽管广州四季酒店的入住率有所提高，但平均客房夜价却下跌了102元。

为了应对这一挑战，越秀房产基金的管理人决定主动减免2024年下半年的管理费4000万元。这一决定对于管理人而言无疑是一笔不小的牺牲，但管理人表示这是为了降低经济环境对基金表现的影响，并考虑到投资者的整体利益。此前多年，该基金的管理人费用一直保持在亿元以上水平，最高时曾达到1.7亿元。

减免管理费的举措体现了越秀房产基金管理人的责任感和担当精神。他们通过内部降本增效的方式，努力提升基金的运营效益和投资者的回报率。尽管当前经济环境充满挑战，但越秀房产基金的管理人仍对未来充满信心，并期待在政策利好和市场需求逐步改善的背景下，实现基金的稳健发展。